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东莞首例!鳒鱼洲将实施“1.5级开发”,打造全国工业遗存改造标杆
中国东莞政府门户网站 www.dg.gov.cn  2019-03-14 17:08  来源: 东莞阳光网
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东莞阳光网3月14日讯   广受关注的鳒鱼洲地块的开发有了新进展。今天,东莞实业投资控股集团有限公司(下简称“东实集团”)全资子公司东莞市莞城建筑工程有限公司,以底价12500万元竞拍取得鳒鱼洲地块15年租赁权。根据规划,鳒鱼洲地块未来将力争打造成全国工业遗存改造的标杆项目、粤港澳大湾区“国际制造中心”的展示窗口、东莞历史文化保护的示范单位、东莞城市升级改造的先行标兵、东莞重要旅游集散地。

力争打造成全国工业遗存改造的标杆项目

2月3日,鳒鱼洲地块15年土地使用权出租正式挂网; 3月13日,东实集团下属企业以12500万元的竞拍底价取得土地租赁权,地块面积约9.5万平方米。

在获取土地租赁权后,东实集团将携旗下子公司,对鳒鱼洲地块进行“高标准规划、高标准设计、高标准建设、高标准运营”,统筹实施鳒鱼洲工业遗存改造和活化利用项目。

根据《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》和项目前期策划,东实集团将充分发挥地块作为工业历史遗存、风景宜人、滨水景观等自然人文优势,在对历史遗存进行保护的同时,引入文创、科创、展览、文旅等新的产业要素或文化资源,力争将鳒鱼洲打造成全国工业遗存改造的标杆项目、粤港澳大湾区“国际制造中心”的展示窗口、东莞历史文化保护的示范单位、东莞城市升级改造的先行标兵、东莞重要旅游集散地。

鳒鱼洲地处市区滨水核心位置,改造利用之后,将与可园、金鳌洲、下坝坊等一起,成为一处集文化创意、工业展览、产业服务、休闲娱乐、观光旅游于一体的好去处。鳒鱼洲所具有的工业遗存风貌,及未来所要展现的业态,也将成为老一辈来此“回忆杀”、年轻人津津乐道的“网红”打卡地。

为我市首例实施1.5级开发项目

鳒鱼洲鸟瞰图

鰜鱼洲位于东莞市东江和厚街水道的交会处,三面环水,从空中俯瞰,其形如鳒鱼,故名“鳒鱼洲”。

二十世纪七八十年代,改革开放之初,鳒鱼洲以其独特的地理优势先后聚集了52家粮油和外贸企业入驻,奠定了东莞早期的工业基础。

二十世纪九十年代以后, 随着东莞工业重心的转移,鳒鱼洲归于沉寂,成为“被遗忘的角落”。作为东莞重要的工业遗址所在地,目前,鳒鱼洲共留存6处历史建筑,33处Ⅰ、Ⅱ保护建筑。

如何更好地保护鳒鱼洲历史、传承鳒鱼洲精神、赋予鳒鱼洲新的时代内涵?去年7月,《东莞市土地1.5级开发操作指引》,明确东莞市南城国际商务区、东莞市滨海湾新区、TOD 站点地区以及其他经市政府认定的区域内的政府储备用地,可适用1.5级开发。

1.5级开发的提出,为鳒鱼洲地块的保护性开发提供了新的实施路径,鳒鱼洲地块也成为我市首例实施1.5级开发的项目。1.5级开发是指为盘活政府预控的储备土地,加快战略地区的土地预热,解决远景规划与近期开发诉求的矛盾,政府将基础设施完备、土地出让较慢、潜在价值较高的地块,短期租赁给承租人进行过渡性开发利用,待片区预热、地价提升后,政府按约定收回土地,并按远景规划实施。

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