一、宏诚公司综合厂房项目概况
（一）综合厂房区位
宏诚公司综合厂房项目是东莞市南城实业投资集团有限公司在南雄投资项目，也是南城在南雄产业共建项目。项目位于韶关南雄高新技术产业开发区二期。高新区二期位于南雄市区北郊，距市区3.5公里，与高新区一期相距4公里，韶赣铁路、韶赣高速公路从园区南面经过。南边毗邻韶赣高速公路南雄出入口，东边与南雄火车站相邻，到韶关高铁站和韶关丹霞机场及赣州机场1小时车程，交通便利。地理位置优越，有着对接“长三角”，承接“珠三角”产业转移的良好区位优势，辐射粤湘赣三省。
（二）综合厂房规模
宏诚公司综合厂房地块规划建筑面积43.9亩（29263.96㎡），容积率2.0。地块规划用于建设标准厂房，标准厂房分两期建设。项目（一）投资约5000万元，建筑占地面积4388.48㎡；建筑面积22842.64㎡，包括一栋综合楼、一栋宿舍楼、两栋标准厂房、门卫室、设配用房，以及篮球场、绿化、路灯、道路、消防、给排水等其他配套设施。项目（二期）是在建项目，投资约7000万元，预计2023年5月建成并交付使用，建筑占地面积6873.74㎡；建筑面积29684.08㎡；计容建筑面积35680.78㎡，包括三栋厂房、门卫室，以及绿化、路灯、道路、消防、给排水等其他配套设施。
（三）综合厂房招商定位
宏诚公司综合厂房招商类型适合于多数二类产业，如：电子产业；电线电缆产业；新材料产业；电气机械及器材制造业；食品工业；医药制造；纺织工业；农副食品加工业；食品制造业；饮料制造业；木材加工及竹、藤、棕、草制品业；金属制品业；通用设备制造业；专业设备制造业；通用信息设备、计算机及其他电子设备制造业；仪器仪表及文化、办公用机械制造业；工艺品及其他制造业；高新技术研发等等。
二、宏诚公司综合厂房项目（一期）和（二期）参数一览
三、宏诚公司综合厂房平面图
项目（一期）1号厂房首层平面图
项目（二期）4-1、4-2号厂房首层平面图
四、韶关南雄成本优势
（一）用工成本低，全省企业职工最低工资对比（以2024年10月30日为基准日对比）
（二）企业用工社保五险对比（以2023年12月31日为基准日对比）
（三）用水用电成本低，工业企业用水用电对比
五、韶关南雄优惠政策
1.国家税务总局印发《支持绿色发展税费优惠政策》
2.广东省加快先进制造业项目投资建设若干政策措施（粤府〔2021〕21号）
3.广东省人民政府关于印发广东省进一步扩大对外开放积极利用外资若干政策措施的通知(修订版)(粤府〔2018〕78号)
4.韶关市进一步扩大对外开放积极利用外资若干政策措施（韶府〔2019〕27号）
5.关于推动制造业高质量发展的实施意见（韶委字〔2020〕2号）
6.南雄市关于支持先进材料制造产业集聚发展扶持方案（雄府〔2021〕14号）
7.《关于促进民营经济高质量发展的实施意见》（雄办字〔2022〕35号）
8.南雄市人才工作实施意见（修订）（雄人才办〔2020〕1号）
9.南雄市人才公寓管理实施意见（暂行）（雄人才办〔2020〕3号）
六、韶关南雄高新区二期园区配套：
1.园区二期目前拥有广东华电南雄“上大压小”热电冷联产项目和中国能源建设集团投资1.5亿元建设的园区光伏发电项目，可满足该项目企业用电需求，及该标准厂房价格优惠，可降低运营成本。
华电供热设计和供热成本对比
2.佛燃天然气公司管道已覆盖园区，可为引进企业提供充足的燃气工业。解决项目用水、用电及基础设施等问题。
3.统一的污水处理厂；专业应急救援中心；高级人才公寓；灵活便捷得圆融小贷融资平台等等。
七、企业产业入驻条件：
1.产品未纳入生态功能区产业目录负面情况；
2.符合安全和环保要求；
3.产出强度（工业增加值）不低于40万元/亩/年，年创税额不低于10万元/亩标准；
4.符合韶关南雄高新技术产业开发区二期入驻条件。
八、租赁方案
方案一：宏诚厂房整体出租方案
（一）整体出租：以项目（一期）和项目（二期）各为一个整体。项目（一期）总建筑面积是22842.64㎡，项目（二期）总建筑面积为29684.08㎡，出租金额均为4.5元/月/㎡。
（二）免租期：3个月；
（三）租金递增：每3年递增10%；
（四）租赁租期：10年；
（五）出租押金：两押一租；
（六）需上交易平台竞拍。
备注：电梯需要承租方安装和负责日常管理维护。
方案二：宏诚厂房以栋出租方案
（一）出租金额均为5.5元/㎡/月。
（二）免租期：2个月；
（三）租金递增：每3年递增10%；
（四）租赁租期：10年；
（五）出租押金：两押一租；
（六）需上交易平台竞拍。
备注：电梯需要承租方安装。如果需要业主方安装电梯的，在原本5.5元/月/㎡租金上增加1元/月/㎡。安装完成后需要承租方负债日常管理和维护。
方案三：宏诚厂房以层分租出租方案
（一）首层均价约8元/月/㎡，二层及以上均价约7.2元/月/㎡。
（二）免租期：1个月；
（三）租金递增：每3年递增10%；
（四）租赁租期：10年；
（五）出租押金：两押一租；
（六）需上交易平台竞拍。
备注：电梯由业主方安装，安装完成后需要承租方负责日常管理和维护。
详细请致电招租热线
韶关宏诚实业投资开发有限公司
袁先生：0751-3800232
地址：韶关市南雄沿江东 路99号（商务局4楼）
东莞市南城实业投资集团有限公司
邝先生：0769-23198327
地址：东莞南城西平宏图科技中心8号楼4楼运管部