关于东莞市麻涌镇大步-麻四片区城中村改造（中部现代化产业园）片区统筹规划的批前公示

　　2024年4月，我镇完成了东莞市麻涌镇大步-麻四片区城中村改造（中部现代化产业园）片区统筹规划成果。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十八条的有关规定，对规划成果草案进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：

　　一、规划范围

　　麻涌镇大步-麻四片区城中村改造（中部现代化产业园）位于麻涌镇大步、麻四村，园区范围北至麻涌河，南抵佛莞城际，东至麻涌大道，西到广深沿江高速，总面积约213.56公顷（3203亩），园区管控面积约117.61公顷（1764亩）。

　　二、规划内容

　　（1）用地布局：项目改造范围内建设现代化产业社区，片区内主要为一类工业用地，约53.4公顷，占园区管控范围的46.40%；于园区中部集中布局一处生活配套区（R2和C4用地），用地6.5公顷，建筑面积11.67万平方米，复合设置住宅配套、办公、会议、商业、食堂、文化、体育等设施。

　　（2）开发容量：产业用地容积率3.5，产业开发容量约185.49万平方米（其中改造建筑量184.16万平方米，现状保留建筑量1.33万平方米）。

　　（3）路网体系：规划形成“五横两纵”的路网格局，构建“内畅外联”的道路交通体系，五横：中心大道、沿河东路、创业西路、水乡大道、工业四路；两纵：麻涌大道、八达路；片区道路总里程约11.85公里，主次干路密度达到国家规范及《东莞市城市规划管理技术规定》的要求。

　　（4）单元划分：园区内划分11个单元，其中政府主导单元7个，原权利人+村集体自行改造单元3个，市场化改造1个。

　　三、公示时间：2024年4月30日至2024年5月10日

　　四、东莞市麻涌镇大步-麻四片区城中村改造、中部现代化产业园区片区统筹规划成果的具体内容，将通过以下方式公示：

　　（一）东莞市自然资源局网站（http://land.dg.gov.cn）及东莞市麻涌镇人民政府网站（http://www.dg.gov.cn/machong）；

　　（二）现场展示：麻涌镇大步-麻四片区城中村改造（中部现代化产业园）。

　　五、凡是对本次规划草案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。有效的反馈意见必须包括反对理由、反馈者的真实姓名、有效的联系方式及身份证明（个人提供身份证复印件，单位提供法人身份证复印件，委托代理人提供委托代理人身份证复印件），否则视为无效意见。如果认为申请事项关系个人重大权益的，必须提供相关证明材料。有效的反馈意见将作为规划审批的参考。

　　（一）将意见表投入设在展示现场的意见收集箱；

　　（二）网站留言；

　　（三）发送电子邮件到2395420070@qq.com邮箱；

　　（四）将意见表邮寄至“东莞市麻涌镇广麻大道1号麻涌镇人民政府515室城市更新中心”，信封表面需注明“东莞市麻涌镇大步-麻四片区城中村改造（中部现代化产业园）片区统筹意见”。

　　六、联系方式：麻涌镇城市更新中心，联系电话：0769-88822499。

　　七、利益关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于公示期内向东莞市麻涌镇广麻大道1号麻涌镇人民政府518室规划管理所提出书面申请。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　附件：1、东莞市麻涌镇中部现代化产业园区用地模拟方案图

　　2、东莞市麻涌镇中部现代化产业园区片区控制导则

　　3、东莞市麻涌镇中部现代化产业园区区位图

　　附件1：用地模拟方案图.pdf

　　附件2：片区控制导则.pdf

　　附件3：区位图.pdf

麻涌镇人民政府 

2024年4月29日